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マンションで相次ぐ幼児のベラン ダ転落事故

近年、マンションのベランダ から幼児が転落する事故が続けて発生している。

事故の共通点は

■3~4歳の幼児 ■夕方の時間帯 ■親が子どもを一人で家に残して外出中に起き た事故 ■ベランダに置いた「もの」に乗って転落 ■死亡事故

これらの共通事項を見れば、転落事故を防止 する対策が見えてきます。まずは子どもを一 人にしないこと。決して目を離さないこと。 たった5分の留守中にもこのような悲惨な事故 が起きてしまうことを、保護者は肝に銘じな ければなりませんね。

高層マンションは人気がありますが、反面リスク があります。

高層マンションの高層 階に住むということは、そういったリスクも あると理解し、十分な対処を行ったうえで住 むことが大前提となっています。

私も以前高層マンションに住んでいたときがあります。虫が来ず快適でした。

しかしながら、子育てしている家庭は低層階に住んだ方がいいと思います。
虫やゴキブリの問題はありますが、居住コストも安く、なにより子供が安全だからです。
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テーマ : 初めての子育て
ジャンル : 育児

tag : 育児

【36週間】31勝5敗 平均利回29.91%

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(調整)

【売】森トラスト総合リート投資法人 投資証券


組入日4/26 終値 948,000
売却日8/23 終値 819,000 収益率-13.61%

【買】武田薬品工業

組入日8/30 終値 4,470

(現状ポートフォリオ)

銘柄 証券コード 市場 業種 組入日
G 4/19
D 5/17
A3 7/5
U 7/12
C 7/26
M 8/2
東燃ゼネラル石油 5012 東証1部 石油石炭製品 8/9
N 8/16
N2 8/23
武田薬品工業 4502 東証1部 医薬品 8/30

(成績について)
・勝敗は確定損益に基づきカウントしていきます
・利回は確定損益とポートフォリオの含み損益、配当金に基づき計算します
・組成銘柄についてそれぞれ同じ金額づつ投資したと仮定して計算しています
・検証の容易性を確保するため、株価はすべて終値で計算しています

テーマ : 株式投資、お得な情報、儲け話
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 投資 利回 収益率 ポートフォリオ 組成銘柄 検証 運用

【36週間】31勝5敗 平均利回29.91%

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ブロマガって何?

継続企業の前提(ゴーイングコン サーン)とは

上場企業の財務諸表は企業の存続を前提に作 成する。債務超過など経営の継続に影響を及ぼ しかねない問題が発生している場合、監査法人 が企業側の対応策の実効性などを吟味し、財務 諸表に注記するかを判断する。

平たくいうとお金を引っ張れる目処がつくかどうかが判断される。よくPBRが1を割ったから清算価値より株価が低く買いだという人がいるが、間違っています。
ほとんどの会社は操業をやめた場合、在庫、固定資産は二束三文の価値でしか売却できず、債務超過となるからです。

継続企業の前提については2009年3月期から開示方法が変わり、リス クはあるが問題を解消できる可能性が高い場合 は、財務諸表以外の欄で経営情報として開示す ることとなった。

テーマ : 株式投資、お得な情報、儲け話
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 継続企業の前提

自民党支持率なぜ高い

自民党政権が官僚と協力してつくられた「消費税」だが、多くの貧乏人と一部の金持ちを作り上げてしまった。

導入時に「逆進性あり」と反対したのは共産党だけ。



メディアが絶賛するアベノミクスだが、アベノミクスで自分自 身の経済が良くなったという人は今後あらわれるのだろうか。

安倍政権の経済政策による景気回復を実感していると答える国 民は2割にも満たない。

やはり足ることを知らない強欲な高齢者の支持が集まっているんでしょう。

「率」というものは一見わかりやすいが、母集団を操作することでいくらでも都合のよいものを作ることができます。
みなさん騙されないようにしましょう

テーマ : 政治・経済・社会問題なんでも
ジャンル : 政治・経済

tag : 消費税

日経IRフェア2013

日本経済新聞社が、個人投資家向けイベント 「日経IRフェア2013 STOCKWORL D」(第8回)を開催します。100社を超える 上場企業が参加するほか、証券会社や金融機関 などが展示や説明会を通じて、株式投資や資産 運用に関する最新の動きを紹介します。今年は NISA(少額投資非課税制度)についても展 示やセミナーで幅広く情報提供するようです。入場無 料ですので既に投資している人もそうでない人も気軽にいかれたらどうでしょうか。

◇会期 8月30日(金)、31日(土)午前9 時30分~午後5時30分

◇会場 東京ビッグサイト(東京・有明)

◇ご来場問い合わせ 電話03・5777・ 8600
http://w ww.nikkei-irfair.jp/

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ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 投資

ダチョウ



先日沖縄へ行った際、「ダチョウらんど」なる怪しいところへ行ったのですが、これは子供(2歳)のダチョウ好きがこうじてのことでした。

いろいろな動物の絵がかいてある動物カードを子供に渡したところ、一週間くらいで子供がダチョウを崇拝しだしたのです。他のカードと一緒にせず、常に持ち歩いていました。

嫁もかなりリアルなダチョウのぬいぐるみを子供に与え、毎日がダチョウダチョウの生活になっていました。

そこで、本物を見せて、乗らせてやろうということになり、ダチョウらんどを訪れました。

ダチョウは当然のことながら大きく、子供は見るなり
「ダチョウ怖い」
といってあまり近づきませんでした。

それからというものすっかり子供のダチョウ熱が冷め、ダチョウのダの字もでません。今はオオカミにはまってます。

ちなみに、一 般車道をダチョウが走る場合、法律上は馬、牛、ロ バなどと同様に軽車両の扱いになるはずであるが、 実例が確認できないためはっきりしていないらしいです。

テーマ : 初めての子育て
ジャンル : 育児

tag : 育児

【35週間】31勝4敗 平均利回32.19%

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【売】アドバンス・レジデンス投資法人 投資証券

組入日7/19 終値 217,200
売却日8/23 終値 197,000 収益率-9.30%

【買】N2

組入日8/23

(現状ポートフォリオ)

銘柄 証券コード 市場 業種 組入日
G 4/19
森トラスト総合リート投資法人 投資証券 8961 東証 その他 4/26
D 5/17
A3 7/5
U 7/12
C 7/26
M 8/2
東燃ゼネラル石油 5012 東証1部 石油石炭製品 8/9
N 8/16
N2 8/23

(成績について)
・勝敗は確定損益に基づきカウントしていきます
・利回は確定損益とポートフォリオの含み損益、配当金に基づき計算します
・組成銘柄についてそれぞれ同じ金額づつ投資したと仮定して計算しています
・検証の容易性を確保するため、株価はすべて終値で計算しています

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ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 投資 利回 収益率 ポートフォリオ 組成銘柄 検証 運用

【35週間】31勝4敗 平均利回32.19%

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株式売買動向

東京証券取引所が22日発表した8月第2週 (12~16日)の株式投資部門別売買動向(東 京・名古屋2市場、1.2部と新興企業向け市場 合計)

海外投資家(外国人)
4週 ぶりに買い越しへ転じた。買越額は995億円 だった。法人税引き下げ検討などの観測を手掛 かりに、海外勢はやや買いが優勢となったよう だ。だが、売り買いともに金額は前週から減少 した。

個人投資家
2週ぶりの売り越し。売 越額は450億円だった。日本株は週半ばにかけ て戻り歩調を強め、14日に日経平均株価は1万 4000円の心理的な節目を上回った。株価の反 発を受けて個人は手じまい売りを進めたとみら れる。より短期志向の投資家が多い信用取引で は買い越しだった。

投資信託
4週連続で買い越しだったが、買 越額は355億円と前の週から減少した。

事業法人
5週連続で買い越 し。

信託銀行
3週ぶりに売り越しだっ た。

主なプレイヤーの動向です。さてさてどうなることやら

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ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 投資

世界経済の体温計

世界経済の体温計とも言える米国の長期金利 (10年物国債利回り)が上昇してきた。今後の 米株の行方や日本株への影響が気になるところ だ。

景気回復に伴う『良い金利上昇』なのか。 それともエジプト情勢の混乱など地政学リスク に伴う急速なインフレを織り込む『悪い金利上 昇』なのか見極めがつかない。当面は様子をみ るしかない。

景気回復が前提であれば、米金利上昇は日本 株にとって悪い材料とは言えない。その一方で悪 い金利上昇の場合は、投資に回してきた借金を 返済する動きが世界中で広まる。

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tag : 長期金利

トータルリターンとは

株価の騰落に配当を加味した「トータルリ ターン(投資収益率)」も長期投資に役立つ指 標です。
キャピタルゲインのみを狙っていく場合、大勝することもあれば、大敗することもあり派手なパフォーマンスになってしまいます(個人投資家はこのようなのが好きな人が多いですが)。

キャピタルゲインとインカムゲインを合わせたトータルリターンに着目することで投資に現実味が帯びてくるのです。

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ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : トータルリターン

JーREIT?

J―REIT(日本版不動産投資信託)は、 一般的に「ミドルリスク・ミドルリターン」の 金融商品といわれています。収入源は不動産賃 貸事業ですが、投資家から見た投資形態は通常 の株式投資とほぼ同じです。したがって、J―REIT投資のリスクは、不動産に関するリス クと金融商品(株式)に関するリスクの2つに 大別できます。

「不動産に関するリスク」としては、不動産 価格の変動リスクや賃料収入の変動リスクが挙 げられます。しかし不動産価格の下落は、J―REITにとって「優良不動産を安く買える チャンス」でもあります。J―REITは不動 産市況の動向を見定め、内部成長(賃料水準や 稼働率の上昇による収益の増加)と、外部成長 (不動産購入による収益の増加)のバランスを 調整しながら、分配金の最大化を目指します。

一方、「金融商品に関するリスク」は投資口 価格(株価)の変動リスクが主なものです。J ―REITの業績が好調でも、金融市場の全体 動向や投資家の需給関係によって株価が下落す ることがあります。

J―REITは不動産購入と増資を繰り返し ながら資産規模を拡大し、分配金の増加を目指 します。一般的に増資は1株当たり利益の減少 につながり株価の低下要因となります。しかし J―REITの場合、増資は成長に不可欠なプ ロセスですから、株価の上昇要因と判断する投 資家も少なくありません。J―REITへの投 資には、通常の株式投資とは異なるリスク判断 が必要です。

J―REIT制度には、情報開示について厳 格なルールが定められており、投資判断に必要 な資料のほとんどは各J―REITの公式サイ トなどで開示されています。この「透明性」も J―REITの大きな特色といえます。

テーマ : 株式投資、お得な情報、儲け話
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : J-REIT

お兄ちゃん事件

20代のころ、仲のよい先輩(40代)とよく飲み歩いていた。私が焼酎を覚えたのは彼の影響である。

彼は東大を卒業し、監査法人に入り、結婚し、子供もいたが、嫁とうまくいかず離婚し、実家に帰ったという経歴があった。

私が彼の実家に遊びに行ったときの話である。

仙人「いつもお世話になっております」
彼の母親「こちらこそ」

彼の母は階段を見上げて「おにいちゃーん」と呼んでいました。
すると彼が階段を降りてきて、私を自分の部屋に招きました。

彼の部屋にはドラえもんの机があり、そこで仕事をしているようでした。

まさに時間がここだけ止まっているようでした。

親にとって子供はいくつになっても子供なんだと思いました。

テーマ : 職場でのできごと
ジャンル : 就職・お仕事

tag : 会計士事件簿

【34週間】31勝3敗 平均利回32.96%

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【売】アクティビア・プロパティーズ投資法人 投資証券

組入日5/10 終値 830,000
売却日8/16 終値 700,000 収益率-15.66%

【買】N

組入日8/16

(現状ポートフォリオ)

銘柄 証券コード 市場 業種 組入日
G 4/19
森トラスト総合リート投資法人 投資証券 8961 東証 その他 4/26
D 5/17
A3 7/5
U 7/12
A4 7/19
C 7/26
M 8/2
東燃ゼネラル石油 5012 東証1部 石油石炭製品 8/9
N 8/16

(成績について)
・勝敗は確定損益に基づきカウントしていきます
・利回は確定損益とポートフォリオの含み損益、配当金に基づき計算します
・組成銘柄についてそれぞれ同じ金額づつ投資したと仮定して計算しています
・検証の容易性を確保するため、株価はすべて終値で計算しています

テーマ : 株式投資、お得な情報、儲け話
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 投資 利回 収益率 ポートフォリオ 組成銘柄 検証 運用

【34週間】31勝3敗 平均利回32.96%

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沖縄

沖縄2日目です。

しばし投資のことは忘れ、家族サービスです。

まずはダチョウらんど。
ダチョウと触れあえて、食べることができます。さすがに触れあってから食べるのはできなかったです。









次は美ら海水族館。
巨大な水槽に囲まれてタコライスを食べました。



そしてビーチ。子供と嫁は大喜び

tag : 沖縄

ご連絡

現在沖縄旅行中のため、今週の結果発表については日曜の夜を予定しています。

有料会員の皆様にはご迷惑おかけして恐縮ですが、ご容赦下さいますようお願いいたします。

ガジャマルの木の上にあるお店

テーマ : 株式投資、お得な情報、儲け話
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 沖縄

大手監査法人が!?

先日、友人と飲んでいて聞いた話ですが、2012年10月 コマニーの中国子会社で二重監査契約が行われたようでした。

パーティション製造販売のコマニー(石川県小松市は、2012年10月、第三者調査委員会の調査結果を公表していました。
小さな会社であり、私もチェックしていませんでしたが、この調査結果が目を疑うような内容でした。

この調査結果によると、会社の監査を担当する監査法人の不適切な指示に起因して二重監 査契約がなされていたとのことでした。

さて、

二重監査契約ですが、都合の良い監査意見を購入する行為(オピニオン・ショッピン グ)として、問題視されます。 同報告書では「中国の法制度の下では,6 月末までの監査証明 が入手できない場合,税務申告や財務当局への届出が出来ず,営 業許可証が不発行となり,事業停止に追い込まれる危険性があっ た。」とあり、 要するに、会社を潰さないために二重監査契約をしたとのことです。 同報告書では合わせて、前任監査人をかなり批判しています。 前任監査人は結果として意見差控(意見を表明しない)として いるのですが、前任監査人の監査が不当であったことを主張でき れば、二重監査契約の正当化の論拠になるのでしょう。 報告書を読む限り、確かに前任監査人の監査内容に不合理な点 があるように見受けられます。 例えば、長期滞留債権に対する貸倒引当金の計上方法について

「売掛金の長期滞留残高に対し滞留期間1 年から2 年の売掛 金に対しては30%,2 年から3 年の売掛金に対しては50%,3 年 以上の売掛金に対しては100%を引き当てる」という方法を前任 監査人が指摘しているというのです。 なるほど、これは簡便的で、個別に回収見込みを検討する原則 的な処理方法と比較すれば、到底受け入れられない非合理的な処 理でしょう。 しかし、本当にこうした会計処理を指摘したのか、正直、驚き ます。

基本的に親会社と同一の会計方針を 採用することを前提とするならば、こうした不合理な会計処理の 指摘はあるまじきことです。

そしてなにより私が驚いたのはこの監査法人が大手のKPMGということでした。親会社があずさ監査法人として、あずさ監査法人の指示書に基づいてKPMGが監査していたのであれば、とんでもないことだと思います。監査法人のリスク管理もありますが、やばくなったら意見を出さず逃げればよいというのはどうなんでしょうかね。

テーマ : 会計・税務 / 税理士
ジャンル : ビジネス

tag : 二重監査

実効税率


実効税率とは国税の法人税と、地方税の法人住民税と法 人事業税などを合わせ、法人が実際に負担する 税率。東京都に本社を置く企業の現在の実効税 率は国税分が26.08%、地方税分が11.93%の計 38.01%で、復興特別法人税を廃止する15年度 以降は35.64%となる。日本は海外に比べ法人 税の実効負担が重い。経済界を中心に成長戦略 の一環として法人実効税率の引き下げを求める 声が多い。

政府は2012年度に法人税率(国税分)を 30%から25.5%へ13年ぶりに引き下げた。た だ、14年度までの3年間は法人税額の10%を 復興特別法人税として企業に課税しており、現 在の法人税率は実質28.05%となっている。法 人税は黒字企業のみが払うので、実際に法人税 を負担している企業は全体の3割にすぎない。 法人実効税率の引き下げは景気刺激効果に乏し いとの意見もあり、設備投資減税を主張する声 も根強い。

テーマ : 会計・税務 / 税理士
ジャンル : ビジネス

tag : 実効税率

貧困層増加

非正規雇用1881万人で過去最多に 4~6月 雇用者全体の36%に

総務省が13日発表した4~6月期の労働力調 査(詳細集計)によると、非正規雇用で働く人 は1881万人となり、四半期ベースで2002年の 集計開始以来最多となった。役員を除いた雇用 者全体の数も過去4番目の多さだったが、正社 員は減った。総務省は「景気対策の効果などで 雇用は生まれたが、非正規に流れているのが現 状」と分析している。

役員を除いた雇用者数は5198万人。このう ち非正規が1881万人で、36.2%を占めた。前年 同期から1.7ポイント上昇した。正社員は3317 万人で、前年同期から53万人減った。

もはや3人に1人はバイトという状況です。これからは労働所得に頼ることがますます難しくなります。

先々に備えて財産を築く必要がありますね。

テーマ : どういうことだ?
ジャンル : ニュース

tag : 非正規雇用

極悪がんぼ (1) (イブニングKC)

極悪がんぼ (1) (イブニングKC)極悪がんぼ (1) (イブニングKC)
(2001/12/21)
田島 隆、東風 孝広 他

商品詳細を見る


主人公の神崎は「カバチタレ!」の田村とはまた 違ったキャラクターですが実に個性的で好感が持 てます。

事件屋の成り上がりストーリーで、「カバチタレ!」が好きな人は楽しめると思います。

テーマ : 漫画
ジャンル : アニメ・コミック

tag : コミック

手足口病?

うちの子供(2歳)が通う保育園で手足口病なるものが蔓延していると嫁が騒いでいました。

仕事メインのお父さん方はあまり知らないと思いまして記事にしました(私はまったく知らなかったので…)

手足口病は夏かぜの一種で、手、足、口の中に水疱ができるのが 特徴。

どんな病気?

腸の中にいるコクサッキーA16ウイルスやその他のエ ンテロウイルスが原因で起こる夏かぜの一種。生後6カ 月くらいから、4~5才ころの幼児に多い病気です。せ きや唾液などの飛沫感染のほか、便からもウイルスが 排泄されて口からうつったりします。潜伏期間は3~5 日くらいです。手足や口に特有の発疹が出ます

この病気は、その名のとおり手足と口にできる水疱状 の発疹が特徴。手のひら、足のうら、口の中に、周囲 が赤くて真ん中が白い、米粒大の水疱ができます。足 の甲やおしりにできることもあります。痛みやかゆみ はありませんが、足の水疱が少し痛がゆいことも。熱 は出ても37~38度くらいで、1~2日でたいてい下がり ます。ときには下痢や嘔吐を伴うこともあります。

ケアは?

比較的軽くすむ病気なので、自然に治るのを待つのが 一般的です。口の中にできた水疱はカイヨウになり、 しみてかなり痛みます。よだれがたくさん出るので気 づくことも多いようです。つるんとしたのどごしのよ い食べやすいメニューを用意してあげましょう。ま た、脱水症状を起こさないように、水分補給には気を つけましょう。

テーマ : 育児日記
ジャンル : 育児

tag : 手足口病

【33週間】31勝2敗 平均利回33.55%

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【売】野村不動産オフィスファンド投資法人 投資証券

組入日5/3 終値 592,000
売却日8/9 終値 417,000 収益率-29.56%

【買】東燃ゼネラル石油

組入日8/9 終値 927

(現状ポートフォリオ)

銘柄 証券コード 市場 業種 組入日
G 4/19
森トラスト総合リート投資法人 投資証券 8961 東証 その他 4/26
A2 5/10
D 5/17
A3 7/5
U 7/12
A4 7/19
C 7/26
M 8/2
東燃ゼネラル石油 5012 東証1部 石油石炭製品 8/9

(成績について)
・勝敗は確定損益に基づきカウントしていきます
・利回は確定損益とポートフォリオの含み損益、配当金に基づき計算します
・組成銘柄についてそれぞれ同じ金額づつ投資したと仮定して計算しています
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資本主義の終焉

先週8月2日の米国株式市場(ダウ工業株30 種平均)は、7月の米雇用統計で非農業部門の 新規雇用者数が市場予想を下回ったことが悪材 料となり、一時約70ドル安となりました。とこ ろがその後、この雇用状況を受け米連邦準備理 事会(FRB)が9月の米連邦公開市場委員会 (FOMC)で量的緩和の縮小を決めるとの見 方が後退し、株価は上昇。終値は前日比30ドル 高の1万5658ドルと過去最高値を更新しまし た。

通常は、よい経済指標が発表されれば市場は 素直に好感して株価が上昇し、悪い指標なら値 下がりするものです。ところが最近の米国株で は逆の現象が起きています。つまり景気回復を 示す指標が発表されると量的緩和縮小の時期が 早まるとみて売られ、逆に指標が予想を下回る と緩和時期が先送りされるとの思惑で買われ る、という傾向が強まっているのです。

これは平たくいえば、病人の病状がよくなり、薬が減らされるより、病状が悪くなっても薬を増やしたほうがよいと思っている人が多いということです。

こんな状態が長く続けば、やがてそのツケがまわってきます。

国債、金利、為替は恐ろしいですよ

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tag : 投資

貧乏人への片道切符

10年ほど前に発刊されたベストセラーに、『金持ち 父さん貧乏父さん』(ロバートキヨサキ(著)、白根 美保子(訳)、筑摩書房)という本があったことを覚 えていますか。実際にこの本を読まれた方もいらっ しゃると思いますが、私自身、この本を読んで、経営者や投資家の思考回路を一般に分かりやすく説明しているなと思いました。また、投資において対象を選ばず広くこの考え方を適用できる良書だと思いました。

この本の最も優れている点は、個人の人生にとって の「バランスシート」の意味を、事例を交えてわかり やすく解説している点だと思います。不動産投資や資 産形成に関する本は巷にあふれていますが、その大半 は、「損益計算書」上の利益や利回りに関するもの や、値上がり益といった不確実な期待に係わるもので あり、実際の投資判断や資産形成に役立つものは数少 ないのが現状です。そうした類書に比べて、この本 は、「バランスシート」と「損益計算書」の関係、さ らに言えば、「バランスシート」と「キャッシュフ ロー」の関係を、誰にでもわかる表現で伝えているの です。

さて、この「金持ち父さん貧乏父さん」の中に、 「資産」の定義が出ているのですが、この定義は、投 資家や資産家を目指す方々、土地オーナーの方々に は、是非、覚えておいてもらいたい定義です。金持ち 父さん(つまり、ロバートキヨサキ)の定義によれ ば、「資産とは、あなたのポケットにお金を入れてく れるもの」であり、「負債とは、あなたのポケットか らお金を奪っていくもの」だと言うのです。そして、 金持ち父さんは、ひたすら、「資産」を増やすことに 注力し、「負債」を持たないようにすることが大切だ と説いています。

もちろん、この定義は、一般的な資産の概念とは全 く異なるでしょう。「資産」とは、一般には、現金や 証券、土地、建物、自動車など、いざとなれば現金化 できるものすべてを指す言葉と考えられています。で すから、マイホームや土地など、不動産と呼ばれるも のはすべて資産と考えられています。しかし、金持ち 父さんの定義では、キャッシュフローを生み出さない ものは、資産ではないというのです。

たとえば、マイホームのことを考えてみましょう。 マイホームは通常は住宅ローンを利用して購入しま す。したがって、マイホームを持っている人の多く は、毎月、住宅ローンの元利の返済を行っています。 また、マイホームには、固定資産税などの税金や修繕 維持費などの費用がかかります。その一方で、マイ ホームを持っていても、一銭もお金を稼ぐことはでき ません。つまり、マイホームは、「あなたのポケット からお金を奪っていくもの」であり、金持ち父さんの 説によれば、「資産」ではなく「負債」であることに なります。ですから、金持ち父さんは、マイホームな ど持つべきでないというのです。

マイホームが、「資産」ではなく、「負債」である なんて、多くの人には受け入れがたい考え方でしょ う。実際、マイホームにはお金に換えられない価値が あると思う人は多いでしょうから、金持ち父さんの説 に賛成するかどうかは、個人の考え方次第だと思いま す。しかし、不動産投資や資産経営を成功させるため には、この金持ち父さんの考え方を身につけることが きわめて重要です。というのは、不動産投資や資産経 営を目指している人の中にも、「資産」ではなく、 「負債」ばかりを買っている人が多いからです。

たとえば、マンションやアパート、戸建ての別荘等 への不動産投資も、物件内容や資金計画によっては 「負債」となってしまうことがあります。たとえば、 頭金100万円くらいで、2,000万円程度の投資用不動産 を全額長期ローンで購入し、毎月8万円程度の家賃収 入を得られるという場合、いわゆる、投資利回りは、 年間収入96万円を物件価格2,000万円で割った4.8%と いうことになります。購入の諸経費に100万円掛かっ たと仮定して、2,000万円の30年ローン(年利4%)を 組んだとします。月々の管理費や固定資産税などの費 用を賃料収入の20%だと仮定した場合、この投資用不 動産の毎月のキャッシュフローは、次のようになりま す。

(収入)

賃料収入:80,000円

(支出)

元利均等返済額:95,483円

管理費等経費:16,000円

支出計:111,483円

(差引)

キャッシュフロー:△31,483円

つまり、この投資用不動産は、あなたのポケットか ら毎月31,483円のお金を奪っていく商品なのです。金 持ち父さんの定義では、これは間違いなく、「負債」 であり、買ってはいけない商品だということがおわか りでしょう。30年間ローンを払えば、すべて自分のも のになり、老後の年金代わりなるという説明もありま すが、キャッシュフローのマイナス(上記の計算では 毎月31,483円)を30年間も覚悟するくらいなら、その 分を30年間貯金した方がまだましではないでしょう か。

多くの方が「資産」だと思って投資したり保有した りしているものが、実は「負債」に過ぎないというこ とはよくあります。たとえば、収入を生み出さない遊 休地は、固定資産税などの支出を伴うだけの「負債」 なのです。こうした「金持ち父さん」の考え方で、い ま一度、ご所有の「資産」を見直して、「ポケットか らお金を奪うもの(偽物の資産=負債)」を「ポケッ トにお金を入れてくれるもの(本物の資産)」に、組 み替えてみてはいかがでしょうか。

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tag : 金持ち父さん

落ちてくる水

脱税者、権藤 映画「マルサの女」より

金を貯めようと思ったら、使わないことだよ。 あんたは葬式があれば1万、結婚式があれば2万と出すだろ? そんなもん出していたら金は残らない。 100万あったって、使えば残らない。 10万しかなくても、使わなきゃなくならない。

あんた今、ポタポタ落ちてくる水の下にコップを置いて水ためている とするね? あんたのどが渇いたからといって半分しかないのに飲んじゃうだろ? これ最低だね。

なみなみいっぱいになるのを待って・・・それでも飲んじゃだめだよ。 いっぱいになって、溢れて、ふちから垂れてくるやつ。 これを舐めてがまんするんだ。

今は亡き伊丹十三監督の社会派映画シリーズの代表作、 マルサの女の1シーン。

「どうしたら金持ちになれるのか」というやり手の女税務調査官、板倉(宮本信子)の質問に 巨額脱税者でラブホテルの経営者、権藤(山崎努)が【金持ちになる秘訣】を語る場面。

このセリフの直後に隠し金庫が見つかってしまうのですが。。。

この考えは「金持ち父さん」に通ずるものでもあります。

以前ブログでも書きましたが、私はサブ口座で運用し、資金を減らすことなく飲み代を捻出しております。あふれた水を酒にかえているのです(笑)

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tag : マルサの女

幼児と紫外線

紫外線の害が言われるようになり、過剰に心配するお 母さんがいる一方で、まったく気にしないで帽子もか ぶらせずに真っ黒に日焼けをさせているお母さんもい ます。実際には、日常生活の中でどの程度の注意をし ていくべきなのでしょうか。

お子さんの日焼け対策はお母さんによってかなりバラ つきがあるのが実情ですが、10歳までにたくさんの紫 外線を浴び過ぎると、将来の皮膚ガンの発症を高める ことなど、紫外線の様々なリスクがわかってきていま す。つまり、紫外線の問題点は、蓄積性があるという こと。すぐに明らかな変化をおこすわけではなく、何 十年もたってからその影響が表れるのです。 また、子 どもの時期は、戸外で活動する機会が大人に比べて非 常に多くなっています。一生を通して浴びる紫外線量 の半分くらいは小児期に浴びてしまうと言われている ほど。紫外線はわざわざ浴びようとしなくても、普段 から浴びているものなのです。むしろ、紫外線を避け るようにすることが重要です。

紫外線の多い季節は4月~9月。中でも10時~2時は 紫外線の多い時間帯です。日頃からこの時間帯に外出 することを、なるべく避けるように心がけましょう。 お散歩や公園遊びがこの時間帯にかかっている方は、 生活のリズムをもう一度見直す必要がありそうです ね。

もし、この季節・時間帯に外出する時は、必ず帽子を かぶり、腕や顔など衣服で覆われていない部分には、 日焼け止めクリームをぬります。日焼け止めクリーム は うすくぬっても効果がないので、白く見えるくらいに 十分な量をぬるようにします。また、長時間戸外で過 ごす場合は、2時間おきに塗り直すことが必要です。 その他、帽子はつばの広い物にする、ベビーカーの日 除けを利用する、車の窓ガラスにサンシェードを貼る など、物理的に確実に紫外線をブロックする方法を積 極的に取り入れるといいですね。

●10時~2時の時間帯は屋内や木陰で休むようにする

●日焼け止めクリーム をしっかり塗り、2時間おきに塗り直す

●つばの広い帽子、日傘などを利用する

●海に入る時も水着の上からTシャツをはおるなど、 服装を工夫する

など心がけてあげましょう。

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tag : 育児

【32週間】31勝1敗 平均利回35.29%

※有料版では本文のイニシャル表示を公開しております

(調整)

【売】エヌ・ティ・ティ・ドコモ 

組入日5/31 終値 149,800
売却日8/2 終値 155,300 収益率3.67%

【買】M

組入日8/2

(現状ポートフォリオ)

銘柄 証券コード 市場 業種 組入日
G 4/19
森トラスト総合リート投資法人 投資証券 8961 東証 その他 4/26
野村不動産オフィスファンド投資法人 投資証券 8959 東証 その他 5/3
A2 5/10
D 5/17
A3 7/5
U 7/12
A4 7/19
C 7/26
M 8/2

(成績について)
・勝敗は確定損益に基づきカウントしていきます
・利回は確定損益とポートフォリオの含み損益、配当金に基づき計算します
・組成銘柄についてそれぞれ同じ金額づつ投資したと仮定して計算しています
・検証の容易性を確保するため、株価はすべて終値で計算しています

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仙人

Author:仙人
大手監査法人出身。数多の会社を監査し、粉飾決算事例を数多く分析。業務として財務数値の分析、将来予測を長年経験してきたことを生かし、株式、債券、不動産投資の研究を続けている。アナリストには分からない現場レベルのリスク分析に自信をもっている。

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